La due diligence es la tangibilización de la transparencia en un proceso inmobiliario. A grosso modo, contiene la información crucial para poder iniciar la venta de un activo urbanístico, suponiendo el último escollo para que pueda iniciar su comercialización.
Los resultados observados durante la due diligence, así como el tiempo necesario para su elaboración, afectan de manera determinante al precio final del activo. Por ello, resulta cada vez más imprescindible que los promotores inmobiliarios cuenten con herramientas capaces de optimizar la due diligence final de un proyecto de construcción.
¿Qué contiene una due dilligence?
Cuando la propiedad se prepara para iniciar la venta de un activo inmobiliario, debe disponer de un documento que contenga información veraz y estructurada sobre todo lo que envuelve a su construcción. Gracias a esta información, los potenciales compradores pueden disponer de los datos suficientes para realizar su oferta económica.
Así, la due diligence debe responder de manera clara a:
- Estimación del valor del activo y análisis comercial. Con él se analizará el área de influencia del activo: disponibilidad de activos similares, histórico de transacciones comparables, análisis de precios y rentabilidades de activos comparables, etc.
- Estado urbanístico, arquitectónico e instalaciones. Toda la información que analiza las características inmobiliarias del activo: localización, normativa aplicada en el inmueble, estado de las instalaciones, estudio de los usos, previsiones económicas, fotografías…
¿Cómo ayuda Sofia RTD a optimizar una due diligence?
A día de hoy, la falta de información y documentación en procesos de due diligence continúa siendo un denominador común en la gestión inmobiliaria. Esta falta de organización acaba generando importantes retrasos y conflictos en los procesos de venta. El data room utilizado en la actualidad es con frecuencia un conglomerado de información redundante y desorganizada.
Sofia RTD entiende la due diligence como un proceso que debe iniciarse desde el momento en que el promotor o inversor conceptualiza su proyecto; mucho antes de iniciarse su construcción. Sofia establece una metodología donde la toma y estructuración de datos es una constante desde el minuto uno para todos los stakeholders. Gracias a esa minuciosa huella digital, la propiedad cuenta con una importante ventaja competitiva para cumplir con su objetivo principal: la venta y/o explotación del activo.
¿Cuánto tiempo y dinero podemos ahorrar mejorando una due diligence?
La due diligence actúa como una herramienta dentro del proceso de negociación en la compra-venta de un activo inmobiliario. Por un lado, cuanto más precisa y completa sea la información que contiene, más sencillo será alcanzar un acuerdo beneficioso para todas las partes. Por otro lado, la transparencia de esa información ayuda a maximizar el valor del activo. ¿Cómo se materializa esto?
Ahorro de tiempo
Las técnicas de dirección de proyectos y la tecnología actual permiten la elaboración de la due diligence de forma no presencial y diferida en el tiempo. El ahorro de tiempo se hace evidente desde el momento que Sofia RTD permite trabajar la due diligence antes de iniciarse el proceso de venta. Los promotores o inversores pueden de alguna forma ir avanzando algunos aspectos, puesto que la huella digital permite un fácil acceso 24 horas y 365 días al año a toda la documentación del proyecto.
Según la experiencia de Sofia en la gestión de importantes proyectos inmobiliarios, podemos afirmar con seguridad que el ahorro de tiempo es del 75% del total. Este ahorro es fruto de alimentar la huella digital del proyecto en su fase de definición técnica y construcción. Estando finalizada en el momento de explotación del activo.
Ahorro económico
Surge en primer lugar como consecuencia del ahorro temporal, ya que se evitan los gastos de mantenimiento y acelera la recuperación de la inversión y la extracción de la rentabilidad del activo.
En segundo lugar, generar la huella digital desde los procesos iniciales de desarrollo y construcción del activo, evita que el promotor o inversor se vea obligado a contratar un equipo técnico ex profeso para la redacción de toda la documentación necesaria en una due diligence.
¿A ti también te gustaría optimizar tus due diligence? ¿Quieres extraer la máxima rentabilidad a tus inversiones inmobiliarias? Únete a la gestión inmobiliaria del futuro; implementa la herramienta idónea para acelerar tus ventas y rentabilizar tus proyectos.
