Tras la profunda crisis, actualmente nos encontramos en una situación donde los promotores inmobiliarios tienen que estar cada día más profesionalizados para poder llevar un control en tiempo real de cada una de las promociones que se desarrollan, tanto individualmente como dentro de la cartera correspondiente, y no perder el control del estado en todos los aspectos sensibles de las mismas.
Actualmente, en el sector inmobiliario es de vital importancia disponer de una visión global o de “360 grados” para así poder tomar las decisiones adecuadas y ver cómo estas impactan en cada uno de los aspectos del proyecto, ya sea a nivel de plazos, inversión, ingresos, calidad, seguridad o financiación. Esta perspectiva global permitirá adecuar e intensificar el esfuerzo en aquellos puntos que lo requieran.
“Hasta la fecha, el desarrollo de las promociones que se han abordado es un lastre que debe superarse”
Por ello, es fundamental poder disponer de toda la información de manera coordinada y entrelazada, de modo que se abarquen los distintos ámbitos del proyecto: viabilidad, inversión, planificación, comercialización, producción, contratación, facturación, calidad y seguridad.
No disponer de una plataforma de estas características puede llevar a tomar decisiones que resuelvan la problemática parcialmente o que no se tenga en cuenta las afecciones a otras parcelas, pudiendo, por tanto, ejecutar alguna decisión que siendo correcta para un punto concreto, no lo sea para la globalidad de la promoción.
Sigue leyendo: Transparencia: atributo imprescindible en el sector inmobiliario
A pesar de estar ante el camino correcto para evolucionar, la implantación de nuevas metodologías siempre supone un esfuerzo y más cuando se trata de un sector muy arraigado a sus costumbres.
La implantación de una nueva metodología en el control del proceso del proyecto suele chocar con lo que habitualmente se está haciendo a nivel de la empresa promotora. De modo que requiere la implicación de todos los departamentos de la empresa o intervinientes, asumiendo cada uno de ellos la responsabilidad de mantener actualizada la información en el reporte.
“El uso de ordenadores, tablets o smartphones facilita sumarse a esta disciplina tanto para la introducción de los datos como para la visualización de la información resultante”
Beneficios de tener una herramienta de monitorización
Entre los beneficios principales de disponer una herramienta de monitorización destaca la posibilidad de disponer de información en tiempo real del estado de la promoción. De este modo es más fácil disponer de información sobre:
- Avance de la producción
- Cumplimiento de plazos
- Situación de los procesos de petición de ofertas
- Contrataciones
- Pedidos
- Suministros
- Acometidas
- Estado de la comercialización
- Interrelación de ingresos
Igualmente, la generación automática de informes y la existencia de paneles de control permiten conocer en profundidad la situación de nuestro proyecto y así dirigir de manera más efectiva las acciones que sean necesarias para consolidar o mejorar la rentabilidad de la inversión.
Finalmente, disponer de la huella digital de todo lo que afecta al inmueble proporciona la correcta gestión del mantenimiento futuro del edificio, así como la posible generación de información para Due Diligences. Además, dentro de una misma cartera, la facultad de establecer modelos óptimos en proyectos similares facilitará identificar de manera temprana las desviaciones y así poder intervenir con anticipación en los aspectos desviados del proceso modelizado.
¿Te gustaría poder disponer de información en tiempo real o extrapolar la misma a modelos de proyectos de similares características? ¡Apúntate a la demo de Sofia-RTD! y empieza a incrementar la rentabilidad de tu portfolio.